תוֹכֶן

• הטבות כלולות
• בתוך WeWork: מגניב באופן שטחי
• לרדת לעסק: מחיר
• משרדים פרטיים
• WeWork שולחנות עבודה ייעודיים לעומת שולחנות חמים
• קפיצה לקהילת We
• האם יש ל- WeWork עתיד?
• WeWork כחברת נדל"ן
• מי צריך לקבל חברות ב- WeWork?

שלט ניאון ktichy עם אפרסק מקבל את פני המבקרים במיקום אטלנטה.

בחרתי ב- WeWork מכל החללים המשתפים פעולה כי זו אחת האפשרויות הנגישות ביותר. יש לו 759 מיקומים פתוחים וצפויים ב 124 מדינות ברחבי העולם. זה, ולחבר שלי יש חברות והחתם אותי כאורח שלה.

כמו שכל נווד דיגיטלי יגיד לך, העבודה מרחוק נעשית בודדה. באופן טבעי, סביבה פתוחה שמתיימרת לעשות את כל מה שחללי העבודה המסורתיים עושים (אך טוב יותר) היא מושכת. מייסדי WeWork, אדם נוימן ומיגל מק'קלווי, ראו הזדמנות זו בשנת 2010 כאשר כלכלת ההופעות החלה לעלות. על ידי פיתוי עובדים ועובדי לוויין שלא הצליחו להרשות לעצמם שטחי משרדים עצמאיים, המריאה החברה שאינה נדל"ן.

אמנם לא כל אחד ב- WeWork הוא עובד ישיר לשני, אבל כולם עובדים באופן טכני. מאמצי WeWork ליצור תחושת קהילה מוערכים ומשהו שאינו ניתן בעבודה מבתי קפה. המיקום בו ביקרתי מכניס ארוחה בחינם אחת לשבוע ומארח דיוני פאנלים ומיקסרים חברתיים לאורך כל החודש. זוהי הזדמנות נהדרת לחברים להכיר אחד את השני ורשת בענף. אירועים כאלו לא ניתן להשיג בעבודה מסטארבקס או מהבית הקפה האהוב עליך.

הטבות כלולות

בירה על הברז זמינה לכל הלקוחות, יחד עם קפה, תה, קומבוצ'ה ועוד.

כל מיקום של WeWork משתנה בפריסה, אך ישנם קומץ קבועים. החברים נהנים מגישה לאינטרנט באמצעות Wi-Fi או כבל אתרנט. בנוסף, אם יתעוררו בעיות, תמיכה IT יכולה לעזור. לכל קומה אזור הדפסה משלה, ומבחר ציוד משרדי כמו מגרסה נייר, מדפסת ומהדק - הרגיל.

מה שכן, תוכל להשתמש בכל אחד מהתאים הטלפוניים הזמינים. זה לא מגניב כמו להיכנס ל- TARDIS, אבל זה חלל קומפקטי נחמד עם ישיבה בתא ושולחן. הפרטיות דרושה לשיחות ועידה, שכן האזור המשותף מתחזק די בקול רם. זו גם דרך יעילה לחמוק ממאכל המטבח, הזמין גם מסביב לשעון. מטבחי WeWork מעוטרים במים הושקעו בפירות, בתי קפה שונים, שושנת תה וכלי עזר כמו מקרר ומיקרוגל.

הטבה לא כתובה של WeWork, או כל מרחב עבודה משותף לצורך העניין, היא ביטול הסחת הדעת והפרדת העבודה והחיים האישיים. אם אתה מוצא את עצמך מתפתה בקלות לטלוויזיה בגודל 55 אינץ 'היושב בסלון שלך, מקום כמו WeWork עשוי להועיל לפרודוקטיביות שלך. מה שכן, קשה יותר לרוץ למקרר לנשנוש מהיר כאשר מלאי המזון מוגבל למה שהבאת באותו היום.

אחת התגובות הגדולות ביותר שקיבלתי כשאנשים לומדים שאני עובדת מרחוק היא משהו כמו "אה, לעולם לא אוכל לעשות זאת!" לזכותם האמורה, לא כולם נאלצים לעבוד מהבית. פעולה זו מקשה על הבחנה ברורה בין חייך האישיים והמקצועיים. טשטוש קו זה יכול להגביר את הלחץ מכיוון שאתה עלול להרגיש מחויב לעבוד בכל זמן פנוי שיש לך, משהו שהתמודדתי איתו כשהתחלתי כעובד מרחוק. חשוב לחלק חלוקה ברורה של מקום העבודה שלך ואיפה אתה גר.

עם זאת, התועלת הגדולה ביותר בעבודתי היא שירות הטיפול בדואר - ניתן לקבל חבילות בדלפק הקבלה. כמי שסוקר מספר אינסופי של מוצרי שמע, הידיעה על יחידות ביקורת מועברות ישירות, במקום להישאר מחוץ לדלת הדירה שלי, היא לא יסולא בפז. עבור הרשומה, זה עולה תשלום נוסף עבור חברי השולחן החם.

עם כל החיוביות של WeWork, מה מעכב אותי מלהפוך לחבר נושא כרטיס?

בתוך WeWork: מגניב באופן שטחי

שולחנות קטנים יותר זמינים עבור לקוחות שאינם רוצים להשתמש בקהילה הגדולה.

אחרי שלקחתי כמה דקות לשטח את הקומה הראשונה מתוך שלוש, הרגשתי נרגש. החלל העיקרי מחקה סביבה אופיינית למשרד פתוח, דבר שמעולם לא חוויתי קודם. האדרנל שלי סוערו מהאספרסו ה"חינמי ". בנוסף, מטבח הנירוסטה היה נחמד יותר מכל מה ששילמתי עבורו שכר דירה, והעיצוב המודרני (אם כי הנגזר) היה נעים. הייתי מוכן לעבוד. עם זאת, לא עבר זמן רב והוסעתי מוסחת. המרחב לא הרגיש אמיתי.

במובן מסוים, זה העניין: זהו חלל עבודה מלאכותי שכל חבר, או המעסיק שלה, משלם כדי להתנשא. מבחינה אובייקטיבית זה מושלם, מה שתרם לחוסר הנוחות שלי.

כמבקר נתנה לי שאותם הטבות זוכים לחברים: אפשרויות אינסוף לשתייה, גישה למטבח, "שולחן חם" - שהוא כל אחד מהמושבים הלא תובעים לאורך כמה שולחנות משותפים - כלי שירות לקהילה, וכל המשחקים או הספרים הפזורים עליהם. . פקיד השולחן של WeWork מספק מוצרי טיפוח לפי דרישה, וחדרי הרחצה מצוידים במגבוני צעקה וטמפונים, לפחות מהנשים. בסך הכל, זה רענן, נקי, והצוות מסביר פנים - כל התכונות הרצויות של סביבת עבודה יצרנית.

WeWork מבטאת יוקרה קהילתית.

לא משנה מה, לא יכולתי לטלטל את התחושה שכולנו בבניין אוניברסיטאי שקיבל לאחרונה מימון חיצוני בשפע. זה היה כאילו כל אחד משחקנו מרחוק כביכול עובד משרד. הרגשתי לא מעוגנת מהמציאות.

יש להודות, רגשותיי הבלתי מודגשים עשויים לדבר יותר לאורח החיים שלי מאשר הפזרנות המגניבה של WeWork. בסופו של דבר, להיות שם זה כמו לצפות בשחקן ברשימת ה- D בדרמת ההנאה האהובה עליך: אתה יודע שהם מבצעים פרסונה, במקום להבין ולהגיש באמת אחת, ובכל זאת אתה לא יכול להתמכר לסדרה.

לכל מיקום של WeWork יש אווירה שונה. אולי שלך תרגיש פחות כמו הדמיה במקום העבודה. עם זאת, המיקום שפטרנתי גרם לי להרגיש מודע למותרות הקהילתיות המחושבת שעל ידי אגב עולה הון קטן להשתתף בו.

לרדת לעסק: מחיר

בכל קומה יש טעם שונה של מים חדים פרי.

תמחור WeWork משתנה בהתאם למיקומך. אפילו בתחומי העיר, המחירים משתנים. אדבר בשיעורי אטלנטה, מכיוון ששם עבדתי.

משרדים פרטיים

זה סוג האופציה שמעסיק סביר להניח שתשלם עליה אם אתה קולקטיב של עובדים מרוחקים שגרים באותה עיר או שאתה חלק מסטארט-אפ שאינו יכול לשלם אחרת שכר דירה עבור הסדר שווה ערך.

יש כמה אפשרויות למשרדים פרטיים:

• משרד פרטי סטנדרטי: זה כולל משרדים הניתנים לנעילה עם ארונות תיוק, שולחנות וכסאות. הם הטובים ביותר עבור חברות עם עד 100 עובדים המחפשים להזמין מקום יחד. מושב יחיד במשרד פרטי מתחיל ב 550 דולר לחודש. שני מושבים עולה 770 דולר לחודש, והחיסכון גדל עם מספר המושבים.
• סוויטות משרד: אלה כוללים חללים משותפים פרימיום ונוחיות כמו חדרי ישיבות, טרקלינים ומשרדי הנהלה. הם הטובים ביותר עבור קבוצות של 25 פלוס.
• המטה: מתווה זה כולל משרדים פרטיים, שנסגרים לחלוטין מכל חלל משותף, ומתקנים בסיסיים. WeWork ממליצה על כך לקבוצות של 20-250.
• מבנה מותאם אישית: כפי שאתה יכול לצפות אפשרות זו היא הפרמיה הגדולה ביותר. זה נותן לחברה שלך רצפה שלמה, והתצורה ניתנת להתאמה אישית לחלוטין. זה הטוב ביותר עבור חברות בין 50-500. כששאלתי על תמחור, הנציג לא הצליח לכוון אותי כלפי מישהו שיכול לשתף תמחור בשטח. היא הצהירה רק שהתמחור הוא ספציפי לצרכי החברה השואלת.

WeWork שולחנות עבודה ייעודיים לעומת שולחנות חמים

מושבי השולחן החם עומדים לרשותך, וחברות דלפק חם מתחילות ב -250 דולר לחודש עבור המיקום בו ביקרתי.

על פי האתר, שולחנות עבודה של WeWork הם הטובים ביותר עבור פרילנסרים, עובדים מרוחקים ובעלי עסקים קטנים. זה מעניק שולחן כתיבה שמור בו תוכלו לשמור את חפציכם יום אחר יום. המשרד הניתן לנעילה שלך כולל כיסא, פח אשפה וארון תיוק נעול. אלה במיקום בו ביקרתי היו חלונות מרצפה לתקרה. עוברים ושבים יכולים לראות ישירות למשרד שלך, אשר עשוי או לא חשוב לך. אתה מקבל גם חמישה נקודות זכות חודשיות עבור הזמנת חדרי ישיבות. זה מתחיל ב -350 דולר לחודש וניתן להשכיר אותו עבור 1-19 אנשים לעסק.

שולחנות חמים הם שונים במקצת. הם נעים בין 220 ל -350 דולר לחודש ומבטיחים מושב באזור המשותף. אתה מקבל שני זיכויים חודשיים עבור הזמנת חדרי ישיבות. טיפול בדואר וחבילה הנו תוספת של $ 50 לחודש.

החברה בת התשע מציעה יותר מסתם שטחי משרדים יקרים.

קפיצה לקהילת We

מקומות ישיבה בתא מוגבלים וזמינים באזור המשותף.

WeWork (או ליתר דיוק חברתנו, כפי שהיא מכונה כעת) היא חברה שאפתנית והיא נקטה בגישה תלת-ממדית להתפתחותה, עם WeWork, WeLive ו- WeGrow. למי שאינו מוכר, WeLive מכניסה את קהילת We לבית, או ליתר דיוק מכניסה אותך לבית שלה. הוא מציע מגורים מרוהטים עם שהות החל מלילה בודד למספר חודשים.

כאשר משתמשים במודול ההזמנה כדי לבחור שהייה ממושכת, זה הגביל אותי ל 28 לילות. עם זאת, לא תוכלו להזמין שהות של 28 לילות ברשת. עליכם להתקשר לשיחה נוספת. משך הזמן המרבי שהצלחתי לאשר היה שלושה לילות. האפשרות היחידה הזמינה הייתה זוגית עם חדר שינה אחד בניו יורק במחיר של 737 דולר בסך הכל (229 דולר ללילה).

מדובר בעסקה משובחת יחסית ללילה בודד, שעולה 269 דולר באולפן כפול. עם זאת, זה עדיין יקר יותר מסטודיו של Airbnb בכיכר טיימס סקוור, הכולל הפרשות שוות ערך ועולה 200 $ ללילה עמלות שלאחר Airbnb.

WeGrow מיועד לצעירים. זה נוקט בגישה אלטרנטיבית לחינוך. תוכנית הלימודים שלה עוקבת אחר שישה עמודי תווך: הנפש, הגוף, הנפש, היוצרים המודעים, האומנות והטבע. על פי ניו יורק פוסט, הרשמה לשנה עולה 42,000 $ - יותר משכר הלימוד האוניברסיטאי Big Ten השנתי. עלויות פחות עבור תכניות חינוך לגיל הרך ולגיל שנתיים.

קהילת WeWorks נשמרת בשער על ידי תמחור מופקע.

המיקומים של WeLive וגם WeGrow הם דלילים. הראשון זמין כרגע רק בעיר ניו יורק וב D.C., והאחרון בלעדי ל- NYC. גם אם אתה ממוקם ליד אחת, העלויות הן דבר בלתי אפשרי. קשה להצדיק את אורח החיים אנו, כאשר עלות החינוך היסודי שלו מספיקה בכדי לגרום לבית ספר במונטסורי להסמיק.

האם יש ל- WeWork עתיד?

הכניסה מודרנית ויש בה כמה שולחנות לכל מי שרוצה לעבוד בחוץ.

כיוון שמייסד משותף של WeWork, אדם נוימן, פטר לאחרונה ~ 700 מיליון דולר מהחברה, אני מודאג מתוחלת החיים של WeWork. בנוסף, החברה דיווחה על הפסד נקי של יותר מ- 900 מיליון דולר במחצית הראשונה של 2019 על הכנסות של 11.54 מיליארד דולר. זה עוקב אחר המגמה המפסידה כסף של חברות כמו Uber ו- Lyft, ששניהם התפרסמו בשנת 2019. בעוד שההפסד הזה מדאיג, WeCompany מרגיע את החששות בכך שהוא מציין עלייה ניכרת של 90% בחברות לעומת השנה שעברה.

כמו שלא יכולתי לטלטל את התחושה של זיוף תוך כדי שיתוף פעולה, אני לא יכול שלא לראות את העסק כחברת נדל"ן מסחרית מפותלת, ולא כחברת טק כפי שרבים נראים מבינים זאת.

WeWork כחברת נדל"ן

WeWork שוכרת בעיקר מבנים ממשכירים ואז שוכרת אותם לעובדים - זה בעצם ארביטרז 'מחריד יותר. כן, זה מושך עובדי טק וחברות הזנק, אבל זה לא הופך את WeWork לחברת טק. חברת טכנולוגיה מייצרת או מספקת טכנולוגיה כשירות, אשר WeWork אינה עושה. זה עולם הטכנולוגיה הצמוד.

למען האמת, WeWork אינה מגדירה באופן מפורש כחברת טק, אך גם פרסומים אחרים תהו על כך.

יש חידוש כיצד החברה שוכרת שטחי משרדים.לקוחות אינם נכללים בחוזה ארוך טווח כמו שדורש משרדים מסחריים דורש, אך המודל העסקי זהה: WeWork לוקח בניינים ריקים או מנוצלים, מחליף אותם ומשכיר את השטח לדיירים.

חדרי ישיבות עשויים להיות שמורים לזכות אחת.

בהיותה חברת נדל"ן, היא לא חסינה מפני עליות ומורדות בשוק הדיור. מכיוון ש- WeWork ממקמת את עצמה אסטרטגית כחברת טק ורודפת אחרי צמיחה פיננסית כמו זו, היא אינה מוכנה לדעיכה כלכלית בסופו של דבר כמו חברת נדל"ן שלא ניתנה להפרץ. בעלי בתים טיפוסיים דוחפים את הדיירים להתחייב לחוזים ארוכי טווח, כך שאם תהיה ירידה, הם עדיין יכולים לסמוך על הכנסות לתקופה החתומה. WeWork הופך את הדגם הזה על ראשו באמצעות רוכלות בחכירה לטווח קצר. הדיסוננס הזה באופן התנהגות WeWork ואיך הסיווג שלו מדאיג.

בעלי בתים מסורתיים לוחצים על חוזי שכירות לטווח הארוך, בעוד WeWork מעודד חוזים לטווח קצר, ומאפשרים להערכה של שווי הערכה שלה עם כל לקוח שנרשם לחברות.

בטוח, קיימים חוזים ארוכי טווח. נציג טלפוני שיתף איתי כי שוכרים שמבטלים חוזים של שישה עד 12 חודשים חלים עונש השווה פי 1.5 מהשכירות החודשית, אך ביטולי חברות חודשיים אינם כרוכים בעונש. נראה כמו דרך קלה למדי לעקיפת הפוטנציאלים הסקרניים. כאשר הגעתי לאיש הקשר של WeWork, הם סירבו להגיב על היחס בין חוזים לטווח הקצר. קשה לשער עד כמה WeWork מוכן לירידה בשוק השכירות.

עם זאת, זה לא הכל רישומי - WeWork הגיוני במקרים מסוימים.

מי צריך לקבל חברות ב- WeWork?

מקומות ישיבה בתא כוללים שקעים ונמצאים באזור הקהילתי בו המבקרים יכולים למצוא גם משחקים וספרים.

חברות הזקוקות לאפשרות השכרה לטווח קצר, בין אם מדובר בעסק מתחיל או נודד, הן המועמדות המתאימות ביותר עבור WeWork. אמנם זה יקר, אבל זה הגיוני שיזמים צומחים דואגים לנושאים לוגיסטיים אחרים. אחרי הכל, מציאת וריהוט חללי שכירות היא מתישה.

באופן פרטני, המקרה היחיד בו WeWork הגיוני כלכלי הוא אם המעסיק שלך משלם את דמי החברות. במקרה כזה, להתמכר לקומבוצ'ה ולחליטה קרה ככל שתוכלו לבטן. אני רואה גם את ההגרלה לעובדים מרוחקים עם סביבות ביתיות מסיחות דעת - אולי השותפים שלך לדירה כל הזמן באים והולכים, או שהשכנים שלך בקומה העליונה קופצים בריקודים ברגליים מובילות.

ברוב התרחישים האחרים קשה לי להצדיק את התשלום החודשי כאשר הספריות הציבוריות הן בחינם. לחלופין, תוכלו לעבור בין בתי קפה מקומיים תמורת $ 2.50 ליום, אם תגבילו את הרכישה לקפה שחור. אפילו אם הוצאתי 10 דולר ליום, עם ממוצע של 21 ימי עבודה בחודש, הייתי עדיין מוציא 40 דולר פחות מחברות בסיס השולחן החם הבסיסית. נכון שהמקומות האלה לא מארחים אירועי שעת שמח. עם זאת, Meetup, אפליקציה בה היה לי מזל רב, מאפשרת לך להשתתף בפעילויות המבוססות על אינטרס משותף.

קפוצ'ינו של ונטי ליום לא מפסיק את חברות WeWork שלי.

בעוד שהחלופות אינן אידיאליות, הן הגיוניות יותר מבחינה כלכלית. זכור, החברות אינה כוללת חניה (~ $ 150 לחודש באטלנטה), דלק ואוכל. העלויות מסתכמות במהירות ומייצרות לוח זמנים שונה של סיבוב בין הבית, הספרייה ובתי הקפה ומושך יותר ויותר. אם הייתי עשוי מכסף, WeWork בהחלט תהיה אפשרות קיימא יותר.

אבוי, אני במקום שמציאת שטר של $ 5 מקומט בג'ינס שלי זה יום טוב. במקום להצטרף לשורות WeWorkers, אני אשלם בשמחה שכר דירה בודד למשכיר הדירות שלי, ואעבוד עם אוזניות מבטלות רעש כששכני יגיעו לרועש מדי.